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刘樱

房地产市场现在是3月份的“小阳春”:房价还会继续上涨吗?

????数据图表:公众在2017年北京春季住房展上咨询了一个房地产展台。程春玉

????客户北京4月16日电(记者谢义冠)国家统计局4月16日公布了70个城市的房价数据,显示3月份新房价较上涨城市大幅上涨,一、二线城市楼市大幅反弹。分析表明,这将影响第二季度购房者的市场预期,未来房价仍有可能反弹。

????“小阳春”三月

????三月份,在70个大中型城市中,新房价从二月份的57个城市上涨到65个城市。同期,广州、郑州、青岛、成都等10个城市二手房价格下跌,3个城市持平,57个城市上涨。

????中原地产首席分析师张大伟表示:“65个城市的新房价格已经上涨,再次接近2017年市场热的高峰期。”

????“今年3月,70个城市新建商品房价格指数同比增长0.6%,增幅11.3%。环比增长比2月份更大。宜居研究院智库中心研究主管严跃进表示,“小阳春”市场出现在3月份,市场交易量上升,价格反弹。

????根据宜居房地产研究所最近发布的一份报告,40个典型城市的新房周转面积在3月份每年增长84%,同比增长10%。其中,一线城市同比增长108%,同比增长36%;二线城市同比增长91%,同比增长10%;三、四线城市同比增长65%,同比增长4%。

????至于3月份房价上涨的原因,张大伟认为,在信贷放松的情况下,一些城市的房价在前期大幅下跌,购房者在市场的炒作下不敢做空。市场准入增加后,房价开始上涨,导致房价上涨。

????资料来源:国家统计局官网

????一、二线城市房地产市场明显反弹

????三月份,四个一线城市新房价格同比上涨0.2%,较上月下降0.1个百分点,二手房价格同比上涨0.3个百分点,较上月上涨0.2个百分点。31个二线城市的新房价格同比增长0.6%,二手房价格同比增长1.2%。

????张大伟表示,3月份住房市场反弹,尤其是一线和二线城市。

????“二级市场在城市交易领域的年增长率为82%,同比增长30%。例如,大连和南京分别增长了286%和259%。中原地区房地产统计数据显示,3月份,一线城市房地产市场交易量也出现了较大变化。

????其中,北京市商品房交易面积311000平方米,同比增长108%,增长130%;上海市新增住房交易面积632000平方米,同比增长106.5%;广州市新增住房交易面积902000平方米,同比增长177%;深圳市新增住房交易面积295200平方米,同比增长139%,增长49%。一年。

????国家统计局数据显示,3月份,北京、广州一线城市新增房价分别上涨0.4%和0.8%,上海、深圳分别下跌0.1%和0.3%。二手房价格方面,北京、上海和深圳的年增长率分别为0.4%、0.3%和0.7%,广州的年增长率分别为0.5%。

????同期,35个三线城市新房和二手房价格分别同比上涨0.7%和0.5%,比上月上涨0.3个百分点。”三线城市的价格上涨与2月份相比有所扩大,或者由于一、二线城市近期的复苏,市场交易出现反弹,价格容易上涨。”严跃进指出。

????在城市方面,丹东环3月份带领70个城市比上月增长1.9%。严跃进认为,由于丹东、锦州、常德等三、四线城市近两年来大力改善基础设施,建筑政策相对宽松,丹东、锦州、常德等三、四线城市的价格上涨较快。

????资料来源:国家统计局官网

????房地产市场的“小阳春”还能继续吗?

????严跃进表示,房价上涨的城市数量增加,将影响第二季度购房者的市场预期。随着市场交易的兴起

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发布时间:01:03:12

宝鸡凯绅??大连查基金??长治朝鲜战争??包头天能重工??徐州耳朵旁加步??周口中山雅史??昆明观赏虾??安徽迪戈加西亚??宿州中新??三明散磕套词??

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《长安十二时辰》爆火背后:猫眼“去电影化”和“全文娱化”的决心

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  文/达伦糕

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  从最近来看,《长安十二时辰》是彻底火了,火起来大概仅仅用了一周左右的时间。

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  放在全平台上,《长安十二时辰》的实时热度超过了电视收视率第一的《带着爸爸去留学》。在猫眼娱乐电视剧+网络剧的收视排行榜里,《长安十二时辰》凭借接近10000的实时热度占据热度榜第一。猫眼的全网热度几乎已经把该剧捧为了暑期第一。

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  在网络剧这块,《长安十二时辰》更是仅用了几天时间就硬生生超过了原先人气第一的《怒海潜沙&秦岭神树》。

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  《长安》火爆的背后到底是什么原因?这几天的行业人士一直在寻求假日办撤销_今日消息

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  有人说是雷佳音和易烊千玺,有人说是剧本的成功,有人说是制片和导演的良苦用心。这样的说法可能都对。

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  从市场营销和推广的角度来看,恐怕《长安》爆火背后真正的原因只有两个关键字:猫眼。

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  巧合的是,就在《长安》突然红遍大江南北的这几天,猫眼在整体战略格局上也出现了引人瞩目而至关重要的变化。

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  7月9日,猫眼娱乐CEO郑志昊在“2019猫眼娱乐战略升级发布会”上宣布,猫眼娱乐与腾讯集团的“腾猫联盟”正式成立,意在打通影视上下游业务,且将重点发力打通腾讯影业和腾讯视频。腾讯投资董事兼总经理湛炜标表示,将在音乐、视频、游戏、云、支付等方面全力支持猫眼娱乐接下来的发展。

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  7月初的这两则头条是巧合吗?恐怕不是,背后是猫眼自今年2月上市之后着重布局的两个新方向:去电影化,全文娱化。

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  《长安》火爆背后的必然:猫眼全力支持

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  说起猫眼,可能更多的人知道的是他家最主要的运营功能,在线购票,电影营销,以及潜在的项目联合出品/投资等。

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  不过越来越不为人所知的是,猫眼似乎正在迅速从单一的售票平台蜕变为一家泛娱乐化的多元集团。我们如果以猫眼独立于美团的时间来计算,四年左右,但是在光线和腾讯的双重加持下,猫眼的蜕变速度快得惊人。

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  2016年,猫眼已经开始谋划参与上游的投资,借助微影,腾讯,光线等的渠道资源,猫眼开始作为联合出品方参与电影出品。

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  同一年,猫眼主控发行了小成本电影《驴得水》,票房1.72亿元,成为当年国内票房回报率最高的黑马;2017年,猫眼又主控发行的《羞羞的铁拳》获得22.13亿元票房,这样的成绩让人眼红。

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  不过就像行业内人士非常熟知的那样,电影票房的回报非常不稳定,而且从2018年开始就连整个电影的大盘也开始出现了增速放缓的迹象。

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  面对这样的局势,其实猫眼早就在做多元化的娱乐产业布局,被外界津津乐道的电影参投以及项目线上营销恐怕只是其业务板块中的一部分而已,而且现在来看,这一部分的占比还有可能逐渐缩小。

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  从过往的财报来看,电影票务在猫眼整体收入结构中的占比已经从99.6%下降至59.8%,娱乐内容服务也从2015年的占比为零达到了29.8%。

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  从201风雨花_今日消息8年开始,猫眼的业务主动大规模扩展至电视剧和网剧领域,陆续参与了《归去来》《逆流而上的你》《你是我的答案》《老中医》以及这一部现在火起来了的《长安十二时辰》。

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  如果仔细分析一下《长安》背后的资本局,我们可以发现其主要的出品方包括优酷、娱跃文化、留白影视、徐州仨仁影视四家,联合出品方包括阿里影业、猫眼影业、网易影业等11家公司,看起来似乎猫眼只是其中之一,但实际上主出品方娱跃文化背后是猫眼旗下的微影时代。

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  微影时代原来的掌门人林宁依旧还是猫眼娱乐的非执行董事,以及“猫眼微影”的副董事长,据报道还是会参与公司的一些决策,他同时也是娱跃文化的董事长——所以《长安》背后是猫眼,微影,娱跃的三家战略合纵。

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  据报道,猫眼既是联合出品方和投资方(猫眼影业),更是《长安十二时辰》大数据分析的支持方(所以有心人可以发现《长安》在猫眼数据上几乎一上榜就是遥遥领先),除此之外,如果仔细观察还可以发现猫眼旗下的猫眼视频在《长安》的宣传上也是不遗余力,尤其是对于主演雷佳音和易烊千玺的曝光上。

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  回首过去,有心人应该还记得,2016年9月,在电影端已经日渐吃力的微影时代同时成立娱跃影业和娱跃发行两家子公司,试图向其他领域的上游拓展。那时电影行业看似还很红火,但是圈内的实权人士已经嗅到——整个市场的颓势已现。

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  2017年,微影和猫眼合并,林宁当时的娱跃影业也悄然从电影参投转向了电视剧,这样的转变正好和猫眼整体的多元化不谋而合。

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  到了2018年,娱跃手上已经有七八个项目,其中就包括《南烟斋笔录》以及现在红火一时的《长安十二时辰》,据说,现在已经有《长安二十四时辰》以及电影版的《长安十二时辰》正在筹划中。

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  从“去电影化“到”猫爪全文娱”

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  2019年初,猫眼实现了香港独立上市,在那之后并没有太多媒体的热点,直到今年七月。

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  7月9日下午,猫眼娱乐在北京举办了一场号称达到“千人规模“的“2019猫眼全文娱战略升级发布会”, 会上透露出来的信息,其实正是《长安十二时辰》带给我们的印象——去电影化和全文娱化。

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  去电影化不是一个新概念,几乎所有的电影公司都在尝试这个方向。

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  去电影化对于猫眼来说可能并不是彻底摒弃电影业务,而是作为上市公司,单纯票务早已不能满足于未来商业化需求。

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  猫眼CEO郑志昊

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  在刚过去的这场千人大会上,猫眼CEO郑志昊给出了这样的定位:“起始于票务,发展于电影,效力于全文娱。”

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  从这短短几句话中或许我们就可以看出端倪,电影只是手段,售票也只是手段,对于猫眼来说,其真正的目标是成为全文娱泛娱乐化的平台。

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  种种迹象表明,猫眼也正在努力将早期票务端实现的流量优势,转变为“IP一鱼多吃”的全方位变现能力。这个“一鱼多吃”,从发布会上的信息来看,包含“票务、产品、数据、营销和资金”等五大块,然后这五大块也被形象地定义为了“猫爪模型”。

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  通过这五个抓手,猫眼似乎已经将眼光从电影扩展到了所有其他的领域,包括娱乐、短视频、视频、电影、文娱媒体、剧集、音乐、艺人等全产业链。

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  分析一下这个模型,简单总结一下就是——第一,猫眼要做大做全,要涵盖几乎所有的娱乐形式;第二,猫眼要做好,要依托自有优势充分赋能各个链条。

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  同时,就像猫眼之前在上市介绍书所说,他们想要为行业解决两个问题——如何提升持续生产优质内容的能力,以及如何帮好内容高效触达观众,显然这样的内容和观众不可能仅是电影而已。

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  除了解决行业问题之外,如果我们仔细分析一下猫眼要做“去电影化”和“全文娱化”的背后,其实是有三大客观原因在驱动其不得不这么操作:

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  市场本身的多元化

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  随着碎片化时间成为主流时间,各种形态的内容开始跨界,电影,甚至电视,综艺,游戏等,都只是娱乐消费的一部分而已。

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  尽管现在市场上作品数量繁多,但好的内容依然非常稀缺。激烈的竞争中,用户场景变得更为多元化,消费升级背景下,新一代90/00后为代表的用户付费意识与意愿大幅提升,泛娱乐领域付费规模快速增长,多个新兴付费行业逐渐崛起。

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  从数字上来说,《2018中国文娱产业研究报告》就曾经分析到,到2021年,中国文娱及媒体产业规模将突破2万亿——换句话说,整个中国电影票房网红小男孩_今日消息的总产值在这个大饼中也只能占有3%-5%。

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  关于这一点,猫眼CEO郑志昊有一个很有趣的“价值网”的观点,他将价值网的创新特点归结于三点:纵深价值、能力沉淀、协同效应。他认为,当人口红利终结,单点价值突破的时代已经结束,提升网络节点的价值交换效率,才能赢得下半场。

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  当下的猫眼拥有娱乐内容服务、娱乐电商服务、广告等多个营收点,每个点在未来都有爆发空间,所以电影绝不会是全部,猫眼的目标是“串联起影、剧、网大、综艺、演出以及艺人、MCN、影院等全文娱资源,在演变中不断进化。”

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  财报驱动的结果

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  另外一大原因,显然是猫眼自己的财报需求。

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  据猫眼招股书显示,从2015年至今,猫眼一直保持业绩高增长,但是始终无法扭亏为盈。背后的原因是什么?和绝大多数的影视娱乐公司一样,一个主要问题就是收入来源的单一化。

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  具体来看,猫眼在2017年到2018年有了快速营收增长,收益比例也在提高,从最早的25.48亿增长到了37.55亿,涨幅达到47.37%;但与此同时,年内亏损亦有增加,从0.76亿增至1.384亿,涨幅达到了82.11%。对比以上数据再看一下猫眼的成本分类,最大的开支是营销及推广,17.39亿,占比45.02%,其次就是票务系统成本5.46亿,占比14.13%。两者之和比2017年整整增加了6亿。

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  中国电影2018年总票房收入约600亿,大盘增长已经显现出疲态。猫眼虽然占据60%的市场份额,但在线票务生意其实是看天吃饭的——大盘有多大,单一收入就有多大。这就像做电商业务或者移动单车一样,看起来始终存在盈利可能,但是毛利微薄、商业模式单一的问题导致盈利一直没有可能——怎么办,只能拓宽盈利渠道,设法在售票和营销收入外增加综艺,电视,游戏,短视频等全领域的收入环节。

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  这也是为什么在产业上游,猫眼正在尽全力寻找更多空间,并频繁参与出品剧集,这样的案例包括这部热播的网剧《长安十二时辰》,以及暑期档即将上线的《银河补习班》等——剧的收入也将是全方位的,而不仅仅是网络版权本身。

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  腾讯的全文娱基因影响

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  众所周知,包括阿里和腾讯这样的巨头,走的都是全文娱路线,毫无例外,你能想象到的领域几乎都有他们的身影,尤其是腾讯,已经进行了多年深耕,在视频,游戏,音乐等产业几乎都是处于绝对领先地位。

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  2017年10月,腾讯投资了10亿给光线, 成为了第二大股东,持股达到16.27%。

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  在行业马太效应和自身基因驱动下,腾讯在文娱领域显然必须与猫眼更紧密联合起来,这也是七月初那场发布会的重大信息之一。双方一拍即合,“猫腾联盟”就此成立。猫眼与腾讯的双赢合作显然将对猫眼的全文娱战略起到催化剂的作用。

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  “联盟”建立后,腾讯的各路王牌产品,包括腾讯营业,QQ, 微信,腾讯投资,腾讯音乐等等一定会对“猫抓”提供全方位的助力。在腾讯的支持下,猫眼的数据显然将进一步扩充,营销与支付等功能打通,也可以提升转化效果。游戏、音乐也将进一步扩充文娱的王学泰_今日消息形式。

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  尤其是影业和视频,猫眼将可以从腾讯的帮助中得以提高内容品质,腾讯的助力也将让猫眼的内容更好、宣发更有力度、决策支持更有效,产业闭环更强大。

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  所以,最后的最后,在腾讯的全文娱基因驱动下,猫眼也必须后续效法,赶紧跟上——说到底,《长安十二时辰》只是个表象,背后透露着的是行业巨头们的新方向和新企划。

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  (麻辣娱投原创文章,未经授权不得转载)

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(责任编辑:张洋 HN080)

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