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野村:中国一线城市已经复苏,但整个房地产市场面临压力

????去年第四季度,我国房地产市场销售总体呈负增长,各城市表现差异显着。明显的变化是,三、四线城市的房地产市场受到棚户区改革货币化政策的强烈刺激,但随着刺激力度的减弱而陷入低迷。同时,政策调控的一线城市沉默房地产市场升温,两类房地产市场走向两极分化。

????野村证券陆婷团队近日发布了一份关于中国房地产市场研究的报告,称总体而言,2019年1-2月,房地产市场仍处于下行区间,其中一线城市市场复苏较为明显,但三四线城市的房地产市场并不乐观,或处于未来将拖累全国房地产市场一段时间。

????根据23家上市房地产开发商的销售数据,中国1-2月新房销售较去年同期下降20.7%,而2018年第四季度增长为正12%。这可能意味着本周将公布的统计局房地产数据大幅下降。

????值得注意的是,不同城市的住房销售存在差异:由于基础较低和近期资本市场的反弹,一线城市的新住房销售近期明显回升。

????国家统计局截至去年年底的数据显示,自2017年第三季度反弹以来,一线城市的住房销售一直在积极增长,2018年第四季度同比增长6.4%;CREIS的高频数据显示,一线城市的新住房销售出现反弹。从去年第四季度的5.4%大幅增长至12月的17.1%,反映出与去年相比增长势头有所改善。

????相反,三、四线城市的情况并没有明显改善。卢婷的团队利用23家上市房地产公司的数据集进行统计,发现样本公司新房销量同比下降20.7%,远低于去年第四季度12%的正增长。这表明,一线城市的复苏不足以抵消三、四线城市住房销售的疲软。

????该团队认为,一线城市近期房地产市场的复苏很大程度上是受去年基数下降和近期股市反弹的推动。但是,如果长期机制中的“限购、限售、限价”政策不放松,一线城市很难在当前基础上进一步复苏。考虑到三、四线城市房地产市场低迷,今年一季度全国房地产销售可能不乐观。

????陆婷的团队还指出,不同城市之间的土地销售差异非常明显。

????根据Wind关于100个城市土地销售的数据,在新住房销售复苏的支持下,1-2月份一线城市的土地购买量同比增长56.7%,高于去年第四季度的22.1%,而二、三线城市的土地购买量同比下降24.1%和19%,具有重要意义。比去年第四季度的增长率低(分别为-6.6%和0.8%)。

????同时,数据显示,1-2月全国土地周转率也迅速下降,降幅从0.9%上升到17.9%。这与住房销售数据的趋势一致。陆婷的团队认为,这表明,未来几个季度新房开工并不乐观。事实上,新房开工增速往往略低于商品房销售数据,从侧面反映了房地产市场销售低迷。

????三、四线城市占据了中国房地产市场的一半以上,因此这些城市房地产市场的降温是未来经济的一大阻力。考虑到今年的住房改革目标可能略低于去年,以及抵押贷款补充贷款支持政策的下调,这些城市房地产市场可能面临压力。

????卢婷的团队还指出,虽然城市的人民战争可能有利于一些二线城市的房地产市场,但对提升国家市场并不是很有帮助,因为人才流入二线城市意味着人才从三四线城市流出。

????此外,房地产开发商也面临融资压力。

????“每月平均债券发行量

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发布时间:13:08:14

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  14家胶东省_今日消息非法社会组织赌徒笔记_今日消息网站及社交账号被关停!更多“李鬼”这样分辨

  本次关停操作为第二批,涉及14家非法社会组织,包括:中国农业科技创新发展工作委员会、中国数字信息与安全产业联盟、国际体育联盟、世界双节棍联盟、中国贵州高校传媒联盟、中国动物保护公益联盟、中华古氏文化促进会、中华慢性病防治联合会、中国国学院大健康研究院、中华爱心联盟、中国民族风服饰协会、中华关公文化传播促进会、中华国学智慧研究院深圳分院、国际瑜伽协会郑州分院。

  民政部对非法社会组织“零容忍”,下一步将继续保持打击力度,加强网络巡检与排查,线下线上同步查处,不给非法社会组织留下活动空间。对于性质恶劣、屡教不改的非法社会组织发起人,还将提请相关部门依法纳入违法互联网站(主办者)黑名单。

  民政部已实现实时龙厦铁路_今日消息归集各级民政部门登记的社会组织信息,截至目前,共登记社会组织83.6万个。民政部提醒社会公众在参与有关组织活动时,注意核查该组织的合法身份。

  附:23家非法社会组织名单

  1.中国太阳能热利用产业联盟

  2.中国设计力量

  3.世界韩氏恳亲会

  4.国际货代联合会

  5.中华民族文化艺术院

  6.世界易学风水联合会

  7.中抚州泡粉_今日消息国客家厨师协会

  8.中国大大爱心联盟

  9.中国市值战略研究院

  10.中国农业科技创新发展工作委员会

  11.中国数字信息与安全产业联盟

  12.国际体育联盟

  13.世界双节棍联盟

  14.中国贵州高校传媒联盟

  15.中国动物保护公益联盟

  16.中华古氏文化促进会

  17.中华慢性病防治联合会

  18.中国国学院大健康研究院

  19.中华爱心联盟

  20.中国民族风服饰协会

  21.中华关公文化传播促进会

  22.中华国学智全球十大豪车_今日消息慧研究院深圳分院

  23.国际瑜伽协会郑州分院

  (来源:中国民政微信)

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